DÉFISCALISATION - LOI PINEL
La Réunion possède le statut DOM TOM aussi appelé Département d’Outre-Mer. Ce statut permet aux investisseurs de biens immobiliers à la Réunion de bénéficier de divers avantages fiscaux. En effet, la Loi Girardin et la Loi Pinel Réunion favorise le développement de son secteur immobilier. C'est pourquoi, de nombreux investisseurs n'hésitent pas à faire l'achat d'un bien neuf pour investir dans l'immobilier locatif à la Réunion. En contrepartie, ces mêmes investisseurs bénéficient d'une réduction d'impôts durant X années selon le dispositif fiscal choisi.
En savoir plus
Actuellement, près de 50% des ventes s'effectuent dans le marché de l'immobilier neuf à la Réunion et d'après un rapport de l'INSEE, la demande devrait encore croître dans les prochaines années. Effectivement, sur l'Ile de la Réunion, 1 ménage sur 5 vit dans un logement trop petit. Sa population grandissante et la rareté des mises en chantier laissent présager une hausse des loyers. Une aubaine pour les investisseurs dans le neuf qui souhaitent acheter pour louer avec la défiscalisation Pinel Outre-Mer. Et une réelle opportunité en cas de revente.
Les avantages du dispositif Pinel :
- Réduire vos impôts sur le revenu de 12%, 18% ou 21%, dans la limite de 63 000 €
- Dégager des compléments de revenus, par le versement de loyers mensuels (possibilité de louer à un ascendant/descendant)
- Préparer votre retraite
- Créer un patrimoine immobilier
Les conditions pour bénéficier de la loi Pinel en 2022 :
- L'investisseur doit acheter un logement neuf et le louer pour une durée de 6,9 ou 12 ans.
- Le logement doit être situé en zone A, A bis ou B1 qui sont les zones dites tendues (plus de demandes de logements que d'offres sur le marché).
- Le logement doit être loué dans les 12 mois qui suivent son achèvement.
- Il doit également être conforme aux normes énergétiques en vigueur.
- Les locataires doivent aussi présenter un plafond de ressources plafonné. Concernant les zones B2 et C, elles ont été exclues du dispositif le 15 mars 2019.
- L’assiette de la réduction d’impôt étant quant à elle limitée à 300 000 € par an et dans la limite d’un prix de 5 500 € par m².
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
La Défiscalisation à La Réunion avec le Cabinet Habilis
Pour le Cabinet Habilis, la satisfaction du client est notre gage de garantie. Véritable expert de la défiscalisation et en gestion du patrimoine, le Cabinet Habilis possède une grande notoriété pour investir dans l'immobilier à l'Ile de la Réunion.
Quotidiennement, les professionnels du Cabinet Habilis sont à votre disposition afin de vous faire bénéficier de ses compétences sur le marché de l'immobilier réunionnais, en défiscalisation et au niveau juridique. Sa volonté est de répondre dans les meilleurs délais et avec efficacité à tous vos besoins, pour vous offrir le service qui vous convient pour défiscaliser en toute sérénité.
Les avantages d'investir pour la défiscalisation en Outre-Mer.
En plus de bénéficier d'avantages fiscaux non-négligeables en défiscalisant dans l'immobilier à la Réunion, vous savez que vous placez votre argent au bon endroit. L'Outre-Mer bénéficie d'une économie saine, d'un emplacement géographique paradisiaque qui favorise la location et le tourisme et d'un marché immobilier porteur. Les avantages de la Réunion sont nombreux et le futur de l'immobilier à la Réunion semblent réunir toutes les conditions pour annoncer un avenir radieux. C'est pourquoi c'est le moment d'investir à la Réunion pour défiscaliser. Puis, plus qu'une île paradisiaque, l'île de la Réunion rassemble une grande diversité de paysages et se situe à seulement quelques heures de l'Ile Maurice, Madagascar ou de l'Afrique du Sud. De plus, La Réunion fait partie du Patrimoine Mondial de l’UNESCO depuis 2010, lce qui lui apporte attractivité touristique encore plus importante.